Опрос


ТЕМЫ

Последние комментарии

Компетентно

К нотариусам обращаются все чаще

Версия для печатиВерсия для печатиОтправить на e-mailОтправить на e-mail
Автор: 
Валентина СОКОЛОВСКАЯ.

В январе 2014 года нотариат Беларуси претерпел кардинальное реформирование – был выведен из подчинения Министерства юстиции и как структура самостоятельная вот уже более 5 лет осуществляет свою деятельность на принципах самоуправления и самофинансирования. Руководит этой очень значимой республиканской службой Белорусская нотариальная палата, на местах — ее подразделения — областные нотариальные палаты. В едином статусе «нотариус» работают теперь бывшие государственные и частные нотариусы. В рамках реформ значительно расширился и перечень услуг нотариата. О его работе сегодня рассказывает председатель Могилевской областной нотариальной палаты Валентина Чайкова.

– Нотариусы нашей страны осуществляют свою деятельность в пределах нотариального округа, к которому они относятся. Каждый такой округ – это территория области республики и г.Минска. На Могилевщине функционируют 30 нотариальных контор и одно нотариальное бюро, объединяющие 89 нотариусов.
С реорганизацией нотариата был образован и областной нотариальный архив, где хранятся теперь все документы, ранее находившиеся в государственных нотариальных конторах. Полномочия у нотариусов контор и нашего единственного бюро (находится в Бобруйске) одинаковые. Территориальная нотариальная палата обеспечивает нотариусов методологически, а конторы – и в плане материально­техническом.

– Скажите, пожалуйста, Валентина Митрофановна: нотариусы конкретного округа могут оказывать услуги, оформлять сделки только проживающим на территории этой области?
– Многие нотариальные действия (за исключением оформления недвижимости) могут совершаться любым нотариусом вне зависимости от того, в каком нотариальном округе проживает обратившийся в нотариальную контору. Но сделки с недвижимостью (договора дарения, купли­продажи, завещания) оформляются нотариусом округа, где находится эта недвижимость. Например, если дом приобретается в Хотимске, то договор купли­продажи на него может оформить любой нотариус нашего нотариального округа, т.е. Могилевской области. А вот наследственные права на ту же недвижимость могут быть оформлены только по последнему месту жительства наследодателя. Если он проживал в Хотимском районе, то только в нотариальной конторе этого райцентра.

– Какие услуги нотариуса наиболее востребованы и с какими проблемами при этом сталкиваетесь?
– Все более актуальными становятся для каждого вопросы наследства. Дома, квартиры, земельные участки, другая недвижимость, акции – все это ценности, и возрастает значение нотариуса как специалиста, который помогает предотвратить какие­то неясности между близкими людьми. Ведь даже оставленное умершим завещание не всегда является бесспорным документом. И права на имущество того, в пользу кого оно составлено, могут быть оспорены в судебном порядке. Поэтому тем, кто оформляет завещание или договор дарения, очень важно быть предельно откровенными с нотариусом, не утаивать никакие нюансы. Они впоследствии «всплывают» и отрицательно сказываются на волеизъявлении завещателя (дарителя). Мудро поступает тот, кто перед принятием решения о завещании или дарении, приходит к нотариусу проконсультироваться. Например, не все еще понимают, что мужу и жене, прожившим долгую жизнь вместе, принадлежит каждому в совместно нажитом имуществе только 1/2 его. И если, допустим, ушедшая из жизни жена оставила завещание на всю квартиру на сына, то переживший ее супруг обязан забрать свою половину в этой квартире, распорядиться ею по своему усмотрению. В то же время он имеет право еще и на половину в доле супруги. Сыну остается лишь 1/4 часть квартиры. Переживший жену супруг может и отказаться в пользу сына от наследства, но только от того, которое открылось после смерти супруги.
Ситуаций здесь может быть много и разных. В частности, имеет значение, на кого из состоявших в браке зарегистрирована квартира, т.е. кто является ее титульным собственником, есть ли у них дети, а если нет – то родственники второй, третий очередей, которые тоже могут претендовать на наследство. Нотариус­консультант расскажет о последствиях каждого шага дарителя, завещателя.

– Часто ли оформляются брачные договоры?
– За год по области их регистрируется несколько сотен. Как правило, это браки, в которых один из супругов иностранец. При этом жених и невеста или муж и жена нередко приходят к нотариусу с готовым вариантом брачного договора, который взяли из интернета без учета того, что он составлялся на основании законодательства другой страны и на территории Беларуси не действует. Нашему нотариусу надо время, чтобы связаться с нотариатом другого государства и составить договор, действующий как на территории Беларуси, так и на родине второго супруга.

Белорусы прибегают к брачным договорам чаще всего после того, как один из супругов вдруг узнает о каких­то скрытых от него имущественных делах своей половины. Допустим, о том, что часть имущества уходит из семьи, переоформляется на родственника… Бывает и так, что один из вступающих в брак имеет определенную недвижимость или акции предприятия, которые приносят хороший годовой доход. В брачном договоре можно прописать, что доход с акций – личная собственность только одного из супругов.

Пока брачных договоров сравнительно немного, но общество потихоньку переходит на капиталистический уклад и договорные имущественные отношения в семье все чаще становятся нормой.

– Нотариусы наделены определенными полномочиями по внесудебному урегулированию правовых вопросов…
– Это существенная часть нашей работы. Во­первых, нотариусом совершается очень много исполнительных надписей. Например, у человека есть нотариально удостоверенный договор займа, но должник деньги не отдает. Тогда кредитор с договором займа приходит к нотариусу. И тот совершает так называемую исполнительную надпись о взыскании с должника денег. Этот документ передается судебному исполнителю на исполнение.

Очень много совершается исполнительных надписей о взыскании платежей за жилищно­коммунальные услуги, по договорам аренды недвижимого и движимого имущества, по налоговым обязательствам, по договорам кредитным, оказания платных услуг и другим.

Немало есть квартир, приватизированных с условием, что покупатель будет еще в течение 40 лет за нее рассчитываться, внося ежемесячно на счет определенную сумму. Однако не так уж редко люди забывают перечислять эти деньги, и тогда нотариус вправе сделать исполнительную надпись о взыскании задолженности судебным исполнителем.

Внесудебное урегулирование – это и когда нотариус помогает заинтересованным сторонам при разделе имущества определить порядок пользования жилым помещением.
Значимая превентивная мера судебных разбирательств – разъяснение людям последствий их действий. Ведь иногда бывает, например, так, что нотариуса приглашают оформить договор дарения недвижимого имущества или завещание к пожилому человеку, тяжелобольному не только физически, но, возможно, и психически. Для нотариуса важно убедиться, что клиент дееспособен и что его волеизъявление свободное, а не совершаемое под нажимом кого­то. Так что не надо обижаться, если нотариус просит родственников удалиться в другую комнату на время его общения с дарителем (завещателем). Если у нотариуса появились сомнения в дееспособности клиента, то он предлагает близким этого человека провести психиатрическую амбулаторную экспертизу родственника, дабы обезопасить себя в будущем от судебной тяжбы.

– Расскажите, пожалуйста, о процедуре «обеспечение доказательств». Востребована ли она?
– Согласно Закону «О нотариате и нотариальной деятельности» до возбуждения дела в суде общей юрисдикции нотариус может обеспечивать письменные доказательства, если у обратившегося есть причины полагать, что эти доказательства впоследствии будет невозможно или затруднительно представить. Доказательства представляет человек, который обратился за совершением нотариального действия.
Нотариусов все чаще стали приглашать на собрания учредителей хозяйственных обществ, чтобы засвидетельствовать факт достоверности документа, принятого при создании общества, либо документа органа управления хозяйственного общества. Это страхует в будущем от подделки документов, каких­то разногласий по отдельным вопросам.

– Нотариат наделен полномочиями удостоверения сделок, бесспорных прав и фактов в целях придания им юридической достоверности. Обращаются ли граждане с такими просьбами?
– Немало проводится сделок, есть и факты, требующие придания им юридической достоверности. Допустим, человек разработал интересное техническое устройство или написал книгу, издать которую у него нет пока возможности. Тогда автор приходит в нотариальную контору с чертежами изобретения или, возможно, рукописным вариантом своей книги. Нотариус удостоверяет факт предъявления рукописи, чертежей. И уже никто не сможет недобросовестным образом присвоить себе авторские права на эту книгу или техническое устройство. Вот и недавно мы удостоверяли факт предъявления книги об оригинальном искусстве вышивания бисером. Так что с подобными вопросами к нам обращаются, и, думаю, таких обращений будет все больше.

– Нотариус может принять в депозит денежные средства. Для кого это актуально?
– Мы принимаем деньги в депозит в том случае, если человек взял кредит и хочет вернуть его досрочно, а кредитор уклоняется от получения денег, т.к. он теряет на этом проценты. Тогда должник приходит к нотариусу, пишет заявление, в котором просит принять деньги и передать кредитору. День внесения денег в депозит является исполнением обязательства должника перед кредитором. Далее уже нотариус обеспечивает возвращение долга. Но такой расчет возможен только в случае, если договором предусматривается досрочное погашение кредита.

– Валентина Митрофановна, нотариус ведь тоже может ошибаться. Несет ли он ответственность за некачественно совершенное действие?
– С каждым нотариусом заключается договор страхования гражданской ответственности на случай причинения им вреда третьим лицам в результате неправильно совершенного нотариального действия. И если это случится, то он отвечает финансово (в пределах страховки) за свою ошибку. Так что работа нотариуса требует серьезных знаний и высокой ответственности.