Опрос


ТЕМЫ

Последние комментарии

Компетентно

За чей счет ремонт?

Версия для печатиВерсия для печатиОтправить на e-mailОтправить на e-mail
Автор: 
Юлиана ШУПЛЕЦОВА.

Заглядывая в платежку, мы периодически задаемся многочисленными вопросами. Например, как и на что расходуются деньги, отчисляемые на ремонт, или когда наступит очередь нашего отдельно взятого подъезда. На эти и другие вопросы отвечает начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Могилевского облисполкома Сергей ВАШКЕВИЧ.

– Какие проблемы чаще всего волнуют жильцов в части эксплуатации жилищного фонда?
– Их много: ремонт кровель и мест общего пользования (подъездов), утепление наружных стен, обеспечение горячим водоснабжением, сроки проведения текущего и капремонта и т.д.

– В чем разница между капитальным и текущим ремонтами?
– Капитальный ремонт – это восстановление основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения, их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации. Необходимость его проведения, в том числе реконструкции, определяется на основании технического состояния, срока службы, архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня его благоустройства. А также генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен жилой дом. Источниками финансирования капремонта и тепловой модернизации являются средства местных бюджетов и средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством.
Текущий ремонт – это работы по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.

– Какие работы по текущему ремонту эксплуатирующая организация должна выполнять за счет бюджетных средств, а какие за счет средств граждан?
– Постановлением Министерства ЖКХ Республики Беларусь от 4.06.2014 №12 определен соответствующий перечень видов работ. Так, за счет средств местных бюджетов выполняется текущий ремонт фундаментов и стен подвальных помещений, кровель, фасадов и локальное утепление последних. Ремонт и замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования, ремонт входных групп, вентиляционных шахт, внутридомовой системы горячего и холодного водоснабжения, канализации (до отводных трубопроводов в квартирах), замена отдельных участков трубопроводов системы отопления и секций отопительных приборов, а также некоторые другие работы.
За свой счет, в том числе с привлечением специализированных организаций, жильцы обязаны проводить текущий ремонт внутри своих жилых помещений, ремонт печей, замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением систем отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации). Установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки, за исключением случаев устранения дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по их вине.

– А что касается подъездов?
– Согласно постановлению Министерства ЖКХ РБ от 4.06.2014 №12 в настоящее время работы по ремонту подъездов выполняются за счет собственников и нанимателей жилых помещений. На мой взгляд, это правильно. Ведь по результатам обследований подъездов зачастую выявляется, что имеет место повреждение отделки мест общего пользования в результате небрежного отношения жильцов к общему имуществу (надписи и царапины на стенах, следы от тушения сигарет, другое), неаккуратное выбрасывание отходов в мусоропроводы, что приводит к неудовлетворительному санитарно-техническому состоянию мест общего пользования. Изменения в жилищном законодательстве в части выполнения ремонта подъездов за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений повысят ответственность жильцов касательно бережного отношения к общему имуществу.

– Какие планы по капитальному ремонту жилищного фонда в Могилевской области на 2015 год?
– Планируется произвести капремонт 122 домов, ожидаемый ввод площади –
250 тыс. кв. м. На данные цели предусмотрено финансирование в размере 290,8 млрд. руб., в том числе 200,5 млрд. руб. из средств местных бюджетов, 90,3 млрд. руб. – средства населения.
В Могилеве планируется выполнить работы по капремонту на 21-м жилом доме. Также планируется произвести отселение из 21-го дома (95 квартир), которые не соответствуют санитарно-техническим требованиям и признаны в установленном порядке непригодными для проживания; произвести снос восьми домов данной категории после полного расселения жильцов.

– Какую ответственность несут граждане при нарушении правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями?
– К нарушениям относят шум, незаконную перепланировку, курение в местах общего пользования, вынос мусора в не отведенные для этих целей места, содержание жилых и вспомогательных помещений в антисанитарном состоянии, порча общего имущества и др. За это предусмотрен штраф в размере до 30 базовых величии (на данный момент до 5,4 млн.рублей) для физического лица, и от 30 до 50 б.в. – для юридического. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов – влекут наложение штрафа в размере от 30 до 50 б.в. для физлиц, от 50 до 70 б.в. – для юрлиц.
Граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями, которые были предупреждены о возможности выселения без предоставления другого жилья и в течение года после такого предупреждения вновь привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения, могут быть выселены в порядке, установленном законодательством.