Опрос


ТЕМЫ

Последние комментарии

Компетентно

Обо всем, что связано с земельным участком

Версия для печатиВерсия для печатиОтправить на e-mailОтправить на e-mail
Автор: 
Валентина СОКОЛОВСКАЯ.

Обо всем, что связано с земельным участком, шла речь в минувший понедельник в студии еженедельной программы «Прямая линия» Телерадиокомпании «Могилев» на канале «Беларусь 2». На вопросы ее ведущего Сергея Карпекова и телезрителей отвечала начальник землеустроительной службы Могилевского облисполкома Ирина Петрученя.

Некоторые аспекты актуальной темы, думается, будут интересны и нашим читателям.

– Ирина Михайловна, появилось ли в последнее время что-то принципиально новое в земельном законодательстве?
– 5 июня нынешнего года подписан Указ Президента страны по внесению изменений в 667 Указ, регламентирующий порядок предоставления земельных участков. Теперь выделять такие участки, изымая их из земель сельскохозяйственного назначения (используемых в севообороте), либо лесных земель (лесного фонда) можно только если облисполком согласовал решение об этом с Главой государства.
Райисполкомы будут формировать перечни свободных земельных участков, которые в последующем предоставляются для реализации инвестиционных проектов. С такими перечнями можно будет ознакомиться на информационных стендах и интернет-сайте.
Новое в законодательстве и то, что многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий (в нашем регионе это проживающим в Могилеве и Бобруйске), земельные участки будут выделяться в частную собственность вне очереди и без оплаты их кадастровой стоимости.

– Если я решил приобрести земельный участок или взять его в аренду, то с чего начинать эти хлопоты?
– Прежде всего следует обратиться с заявлением в исполком по месту нахождения участка. Если он расположен в райцентре, то в райисполком, если на территории сельского населенного пункта, то в сельсовет.
Следует еще знать, что в пригородной зоне, например, Могилева установлен перечень населенных пунктов, на территории которых земельные участки предоставляются только нуждающимся в улучшении жилищных условий.
С информацией о свободных земельных участках можно ознакомиться на стендах в сельских исполкомах. И на сайте Могилевского облисполкома есть рубрика: земельные участки.

– На какую площадь земельного участка я могу рассчитывать?
– Размеры четко регламентированы: для строительства и обслуживания жилого дома в городах – до 15 соток, в сельских населенных пунктах – от 15 до 25 соток. В пригородной зоне тоже разрешено выделять не более 15 соток. Но еще есть жители таких населенных пунктов, имеющие участки и больше, чем 15 соток. С 1 сентября они могут оформить право на участок, которым пользуются, но в размере, не превышающем 25 соток.

– Хочу построить дом на выделенном участке. В течение какого срока я должен это сделать, а то ведь могут, наверное, и забрать его у меня?
– После регистрации прав на земельный участок строительство должно быть завершено в течение трех лет. Завершение строительства подразумевает возведение фундамента, стен и крыши.
Срок на завершение строительства может быть продлен еще на 2 года. Но для этого должна быть уважительная причина.
Незавершенное капитальное строительство можно и законсервировать, но тоже только один раз и не более чем на 3 года.

– Живу в Бобруйске в собственном доме. Имею 21 сотку земли. Могу ли я построить на этом участке еще один дом для дочери?
– В законодательстве четко определено, что на одном земельном участке должен быть только один жилой дом. Если построите и второй самовольно, то ни зарегистрировать, ни осуществить какие-то сделки с этой недвижимостью не сможете.

– Все ли постройки на земельном участке должны быть зарегистрированы?
– На любое строение (баня, гараж, сарай…) должно быть разрешение, чтобы потом не было проблем с недвижимым имуществом и не возникали споры с соседями (что бывает нередко). Ведь существуют нормы размещения хозпостроек, например, они должны быть не ближе, чем за метр от границы с соседом.

– Чем разнятся права на землю, выкупленную в частную собственность и находящуюся в пожизненно наследуемом владении, и можно ли выкупить наследуемый участок?
– Земельный участок, находящийся в пожизненно наследуемом владении, нельзя подарить, продать. Если гражданин желает перевести участок в частную собственность, то ему необходимо внести его кадастровую стоимость. На сайте Национального кадастрового агентства дается такая стоимость одного квадратного метра земли, которая во многом зависит от того, где находится участок.

– Может ли иностранец приобрести на территории Могилевщины земельный участок?
– Может. Если, например, раньше россиянин, наследовавший дом в Беларуси, земельный участок мог только взять в аренду, то теперь (если у наследодателя права были зарегистрированы) он может оформить его в частную собственность или в пожизненно наследуемое владение. В других случаях иностранец может только арендовать землю.

– Могу ли я выкупить земельный участок, который раньше брал в аренду?
– Это возможно, но учитывается, для каких целей он предоставлялся. Ведь арендуют землю и под временные объекты, скажем, киоски.