Опрос


ТЕМЫ

Последние комментарии

Человек и закон

Будьте с нотариусом предельно откровенны

Версия для печатиВерсия для печатиОтправить на e-mailОтправить на e-mail
Автор: 
Валентина СОКОЛОВСКАЯ.

15 мая Белорусская нотариальная палата отметит свое 20-летие. В каждой области функционируют ее структурные подразделения — палаты областные. На Могилевщине эта общественная организация объединяет более 90 нотариусов. Возглавляет ее один из авторитетнейших таких специалистов страны Валентина Чайкова. В 2008 году она была признана лучшим нотариусом республики, в 2009-м — занесена на Доску почета Министерства юстиции. Длительное время возглавляла крупнейшую в области первую Могилевскую государственную нотариальную контору. А в 2013-м — в связи с реорганизацией нотариальной службы на общем собрании нотариусов республики Валентину Чайкову избрали председателем учрежденной тогда же Могилевской областной нотариальной палаты.

— Валентина Митрофановна, прошло уже более года с тех пор, как нотариат вывели из структуры Министерства юстиции и он стал самостоятельной организацией. Как изменилась с тех пор эта служба и каковы сегодня функции нотариальной палаты?
— Еще не так давно в нашей стране были нотариусы государственные и частнопрактикующие. Со вступлением в силу Указа Президента страны № 523 (октябрь 2013 г.) это разделение было упразднено. И теперь всех нотариусов объединяет профессиональная общественная некоммерческая организация — Белорусская нотариальная палата. До этого она была объединением только частнопрактикующих представителей нашей профессии, причем в областях таких объединений не было.
Основная задача палаты (на местах областной) — организация деятельности нотариусов. Она является юридическим лицом. У нее много хозяйственных функций: обеспечивать всех необходимой техникой, литературой, оказывать методическую и другую помощь. Если кто-то заболел — организовываем замену специалиста на период его болезни.
А Минюст по-прежнему осуществляет контролирующие функции за нашей работой, ведет реестр нотариальных контор с указанием их адресов. Ведь нотариус работает в правовом поле государства и от имени государства совершает нотариальные действия.
Сегодня все нотариусы — на полной самоокупаемости. Они оплачивают аренду занимаемых ими помещений, платят налоги, проводят отчисления в фонд соцзащиты. От их работы зависят и их заработки.

— Мы затронули в основном внутренние изменения нотариальной службы. А отразилась ли как-то реорганизация на клиентах, есть ли очереди, повысились ли тарифы на услуги?
— Можно сказать, что для конкретного человека ничего не изменилось. В области по-прежнему работает 29 нотариальных контор. Есть такая в каждом районе, в Могилеве их 7, в Бобруйске — 3. Есть в Бобруйске и одно нотариальное бюро. Практически все наши конторы занимают те же помещения, что и ранее. Не изменились и графики работы с гражданами. В Могилеве каждая контора раз в неделю работает до 20.00, а в воскресенье они по графику дежурят с 10.00 до 14.00.
Нотариальные тарифы на наши услуги утверждены Сов-мином. На разные договора они разные. Например, на договор купли-продажи между родственниками — цена одна, между пенсионерами — другая. Так, оформление завещания, написанного самим пенсионером собственноручно, обойдется ему в 90 тысяч рублей. Для ряда категорий населения действуют льготные тарифы, а некоторым гражданам (инвалидам, участникам ВОВ и некоторым другим категориям клиентов) нотариальные сделки осуществляем бесплатно.
По-прежнему действует у нас принцип «одного окна».
Очередей практически нет, т.к. существует предварительная запись. Многие записываются на прием к конкретному нотариусу на определенное время.
С реорганизацией нотариата еще больше возросла ответственность наших специалистов, их стремление совершенствоваться в своем деле, т.к. от авторитета нотариуса, его компетентности зависят и его заработки. Ведь если у нотариуса нет клиентов, то нет у него и дохода.
А если он неправильно, неграмотно совершил какое-то нотариальное действие, то ответит своими деньгами, т.е. обязан будет выплатить пострадавшей стороне определенную сумму.

— С реорганизацией нотариата на него были возложены и такие функции, как взыскание в бесспорном порядке ряда долгов. Как ведется эта работа?
— Нам передали от судов некоторые полномочия приказного производства, так называемые взыскания в бесспорном порядке долгов: по оплате жилищно-коммунальных услуг, по кредитным отношениям – с поручителей, долгов по оплате содержания в специализированных изоляторах УВД и ряд других.
Это очень большая и ответственная работа. Например, к нотариусу приходит представитель расчетно-кассового центра с определенными документами и подает заявление с просьбой совершить исполнительную надпись. Нотариус проверяет законность, правильность этого требования, его бесспорность и удовлетворяет просьбу заявителя. А дальше уже по этой исполнительной надписи работают судебные исполнители.
Но если нотариус видит, что вопрос, с которым к нему обратились, не бесспорен, то в совершении исполнительной надписи отказывает. С таким делом следует обращаться в суд. Иначе за неправильно совершенную исполнительную надпись нотариус несет материальную ответственность.

— По каким вопросам чаще всего обращаются к нотариусам?
— Круг их очень разнообразен. Во-первых, оформляется масса наследственных дел: завещаний, договоров дарения и других; много сложных договоров купли-продажи, соглашений об алиментах. С каждым годом становится все больше брачных договоров. Оформляем всевозможные доверенности, удостоверяем факт тождественности лица, изображенного на фотографии. Проводим много и других действий.

— Оформляете ли договора суррогатного материнства?
— Последний такой документ составлялся года два назад, и больше по этому вопросу к нам никто не обращался. Такой вид помощи бездетным семьям у нас, по-видимому, не приживается.

— Часто ли завещания, договора дарения оспариваются, и лица, в отношении которых они составлялись, бывают разочарованы в своих ожиданиях?
— К сожалению, это случается не так уж редко. И, как правило, по причине, я бы сказала, несколько легкомысленного отношения многих граждан (дарителей, завещателей) к нотариальной сделке, непродуманности ситуаций, которые впоследствии могут возникнуть. Очень важно быть предельно откровенным с нотариусом и внимательно его слушать, когда человек обращается с просьбой оформить тем или иным образом какие-то имущественные отношения даже с близкими людьми.

— Можете привести примеры, когда люди пострадали из-за своей неосмотрительности?
— Например, элементарный договор дарения. Бабушка подарила внучке свою квартиру. Но случается беда, внучка неожиданно погибает, и на квартиру, некогда подаренную ей, бабушка уже прав не имеет. По закону собственником квартиры становится муж внучки — единственный наследник первой очереди в той ситуации.
Поэтому, оформляя имущественные отношения, надо очень внимательно слушать нотариуса, и на его вопрос, хотите ли вы отменить дарение, если вдруг переживете одаряемую, отвечать: да, я хочу отменить дарение, если переживу одаряемую.

— А ведь многие считают, что договор дарения опротестовать нельзя...
— В нашем деле в каждом вопросе очень много нюансов. Поэтому я так настойчиво и говорю о том, что с нотариусом нужно быть предельно откровенным.
Приведу другой пример с квартирой: бабушка составила завещание на квартиру внучке, которая, слава богу, здравствует. Но получить всю квартиру в наследство после смерти бабушки не может, т.к. у нее есть родители — пенсионеры или инвалиды — дети этой бабушки. Они относятся к категории так называемых обязательных наследников и при желании могут поднять вопрос о получении своей обязательной доли. К обязательным наследникам относится и супруг. А ведь он может быть мужем бабушки, но не являться дедушкой той самой внучки.
Очень много возникает сегодня проблем с оформлением договоров купли-продажи, договоров дарения жилья, оформлением наследства на квартиры в связи с тем, что в свое время в приватизацию этих квартир вкладывались жилищные квоты разных людей, так называемые именные приватизационные чеки «Жилье». Времени прошло много, изменился состав проживающих в квартире. Люди разводятся, разъезжаются, создают другие семьи, но в этой квартире остается доля человека, пропорциональная вложенной им когда-то жилищной квоте. И без его согласия совершить с квартирой какую-то сделку невозможно.

— Возникают ли сложности с брачными договорами?
— Составление их тоже надо предварительно хорошенько продумывать, учитывать интересы не только свои, но и несовершеннолетних детей. А то ведь нередко каждая из сторон консультируется со своим юристом и приходит к нотариусу со своим проектом договора. В результате ни один из них не принимается. И мы, можно сказать, с нуля составляем новый договор. Поэтому желательно, чтобы супруги или желающие вступить в брак консультировались у юриста одновременно.

— Каких еще насущных проблем вы бы хотели коснуться?
— Немало сложностей возникает у людей и в связи с тем, что многие не оформляют своевременно права на какое-то недвижимое имущество: земельные участки, садовые домики, гаражи в гаражно-строительных кооперативах… Бывает так, что человек постоянно пользуется всем этим и не задумывается, что права на данное имущество у него должным образом не оформлены. А право собственности на любую недвижимость возникает у человека лишь с момента государственной регистрации объекта в территориальном органе по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
И когда хозяин такой незарегистрированной недвижимости покидает, как говорится, этот мир, то у его наследников возникают проблемы с оформлением наследства. Если гаражи и садовые домики, построенные до 2003 года, наследники могут оформить на себя на основании справки, выданной им садоводческим товариществом, гаражно-строительным кооперативом, то оформить свои наследственные права на строения, возведенные позже, можно уже только в судебном порядке.
Должны быть зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, т.е. пройти госрегистрацию, и все перепланировки квартир и домов. Иначе опять-таки при нотариальных сделках с этой недвижимостью возникнут проблемы.
Сталкиваемся мы и с вопросами по жилью, которое приватизировали в последнее время (кстати, текущий год в этом отношении завершающий). Многие договора о приватизации оформляются с рассрочкой платежа государству. Все такие квартиры обременены ипотекой. И продать или подарить их нельзя до тех пор, пока долг государству не будет выплачен полностью.
И еще раз хочу акцентировать внимание: много проблем возникает у людей потому, что в свое время не оформили как следует права на свое имущество, в беседе с нотариусом не придали значения каким-то вопросам, показавшимся неважными.
Подчеркиваю, прежде, чем оформлять нотариально какой-то договор, нужно сначала все как следует продумать, т.к. потом изменить его последствия бывает очень сложно.